MODUL
Beschreibung
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Geprüfter, Fachkaufmann, Fachkauffrau, Bewertung für Immobilien (IHK)Stuttgart/
Verkehrswert / SCSI Schulungscenter |
Theorie und Methoden der Immobilienbewertung Zu diesem Kapitel ist anzumerken, dass die Anwendung der vorgestellten Verfahren unbedingt durch geeignete Übungen und Praxisfälle zu üben ist (7.0). Ziel des Abschnittes ist es, den Teilnehmer in die Lage zu versetzen, die vermittelten theoretischen Grundlagen am konkreten Fall einzusetzen.
Verkehrswert einsetze
- Bezugszeitpunkte
- Stichtag der Wertermittlung
- Grundstücksbewertung
- Auswahl der Ermittlungsgrundlagen- und -verfahren
Objektbezogene Differenzierung (EFH,ETw,etc).
- Gewerbliche Objekte
- Landwirtschaftlich genutzte Objekte
- Vergleichswertverfahren.
Eignung von Vergleichskaufpreisen/Richtwerten
- Berücksichtigung von Zustand etc.
- Bodenwert, Bodenrichtwert
- Erschließungsbeiträge
- Öffentliche Beiträge und Abgaben
- Mathematische Verfahren
- Ertragswertverfahren
Nachhaltig erzielbarer Rohertrag.
- Gesamt- und Restnutzungsdauern
- Verkürzung, bzw. Verlängerung
- Ermittlung der relevanten Kosten
- Liegenschaftszins und Vervielfältiger
- Wertbeeinflussende Faktoren
- Insolvenz (§20 WertVO)
- Sachwertverfahren
Herstellungskosten
- Baunebenkosten
- Wertminderungen
- Marktfaktoren
- Wertbeeinflussende Faktoren
- Plausibilität der Ergebnisse – Markt
- Sonstige Bewertungsverfahren
Ertragsvervielfacher
- Residualverfahren
- Bodenertragsverfahren
- DCF
- Market Value
- Bewertung nach IAS.
Immobilien als Vermögenswert
- Immobilienklassifikation
- Fair-Value-Ansatz
- IAS/IFRS Klassifikation
- Sonderfälle
Immobilienportfolios Vertiefung in
- Umlegungen, Sanierungen und Entwicklungsmaßnahmen
- Rentenberechnungen
- Enteignungen
- Wertermittlungen im Rechtsstreit
- Bewertung von Rechten an Grundstücken
Bewertung von Betreiberimmobilien einsetzen
- Gewerbeparks
- Handelsimmobilien
- GastronomieLogistik
- Sozialimmobilien
Portfoliobewertung
- Geeignete Bewertungsmethode
- Einzelbewertung
- Paketbewertung
- Massenbewertung
Der Beleihungswert einsetzen
- Grundpfandrechte
- Arten des Grundpfandrechtes
- Arten der Grundschuld
- Grundstücksgleiche Rechte
- Verwertung der Grundschuld
Grundsätze bei der Ermittlung des Beleihungswerte
- Funktionen des Beleihungswertes
- KWG
- Risikogewichtuing
- Basel II
Beleihungswert und Verkehrs-/Marktwert
- Sicherheitsabschläge
- Risikoabschlag (Nachhaltigkeit)
- Bewirtschaftungskosten
- Instandhaltungs- und Modernisierungsrisiko
- Berücksichtigung von Rechten und Lasten
Sonderformen von Immobilien
- Erbbaurechte
- Unbebaute Grundstücke
- Etw
- Gewerbeimmobilien
- Büroimmobilien
- andere
Gebäudeversicherungswert
- Arten des Versicherungswertes
- Verfahren der Versicherungswertermittlung
Mietwertermittlung
- Freifinanzierter wohnungsraum
- Rechtliche Begriffe
- Mieterhöhungsverfahren
- Mietwertgutachten
- Mietmindernde und –erhöhende Faktoren
- Öffentlich geförderter Wohnungsbau
- II.BerVO
- Mieterhöhungsverfahren
- Gewerbemiete
- Rechtliche Grundlagen
- Pachtmindernde und – erhöhende Faktoren
Praxis der Immobilienbewertung
In diesem Ausbildungsabschnitt sind die vermittelten Kenntnisse an praktischen Fällen zu üben. Dabei werden besonderes Gewicht auf a) die Datenermittlung, die für die Bewertung b) die sachgerechte Anwendung der vermittelten Bewertungsverfahren unter Anwendung der in a) ermittelten Daten gelegt. Grundlage ist immer die Erarbeitung konkreter Fälle.
Datengewinnung
i. Webbasierte Datengewinnung in und aus Datenbanken ii. Andere Datenquellen iii. Nutzung von Wiki, Blog und anderem zur Verifizierung bzw. Falsifizierung von Daten iv. Kooperative Formen der Diskussion.b. Bewertung am Objekt (Drei unterschiedlicher Objekte) i. Objektbeschreibung ii. Auswahl und Begründung der Bewertungsverfahren iii. Bewertung iv. Sachgerechte Erstellung des Gutachtens v. Kritische Würdigung der Ergebnisse unter Berücksichtigung der in 6.a. gewonnen Ergebnisse